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120万元“新年红包”引发的争议

  小区收入用在哪里,业委会有权支配吗? 物业维修基金不够用了,业主又不愿缴钱,怎么办? 业主、业委会、物业公司的责、权、利到底如何界定?

  余杭晨报讯 临平康城一品小区业委会向全体业主派送新春大红包,总额达120万元之巨!

  临近岁末,杭州天气略有寒意,但这则消息从康城一品小区业主中慢慢发酵、逐渐扩散,迅速升温成为坊间热议:有赞赏、有疑虑、有异议,众说纷纭、莫衷一是。

  赞赏者认为,小区经营性收入属全体业主所有,取之于民、用之于民,返利于业主无可厚非。质疑者表示,该笔收入应专款专用,花在小区公共设施设备维护管理上更为妥当。

  康城一品业委会为什么要给业主派送现金福利?总额120万元“红包”来自于哪里?广大业主对此持什么态度?

  日前,记者来到康城一品这个公众眼中的“别人家小区”实地走访,试图梳理清楚这一“分红”事件的来龙去脉。

  初衷

  希望更多业主关注小区公共事务

  康城一品小区位于临平城西世纪大道北侧,占地近7万平方米,总建筑面积约26万平方米,由10幢25至29层的高层住宅组成,目前共有住户1041户。小区于2014年底交付,目前二手房均价约30000元/平方米,从地段、价格和建筑品质来说,都属于高档住宅小区。

  戴着眼镜、身材瘦削的王建顺,是康城一品小区的业委会主任,也是此次事件的主要推动者。

  “我们的本意是希望更多业主能够关注、参与小区公共事务,切实维护合法权益,规范各方行为。”王建顺说,业委会不存在取悦业主的意愿和动机。

  分红

  千余业主每户分得1000-1900元红包

  据王建顺提供的一份财务收支表显示,今年1-10月,康城一品小区业委会账上共有168.89万元资金,主要由利息收入、营业性用房租金收入和地下车位租赁收入等组成,扣除商家缴纳的保证金,预留了地下门禁系统、车牌识别系统和地面岗亭整改资金外,尚有120万元的结余。

  如何处理这笔结余收入?业委会开会商议时,有业主代表提议给全体业主分红,根据《物权法》相关条款规定,业主享有这笔资金的所有权。

  随后,业委会和楼长议事群对此展开热烈讨论,大家查阅了相关法律法规,决定现金分红,并初步形成了分红办法。

  “当时也有业主代表提出抵减物业费,但被大家否决。”王建顺说,业委会和物业公司是不同单位,不应混淆在一起。

  11月9日,康城一品小区业委会就分红事项形成提案;11月15日向全体业主发出《关于康城一品经营性收入分红意见征询表》;11月30日汇总投票结果,结果显示:发放的1006张业主征询表中,854票支持,87票反对,22票弃权,2张废票,另有41位业主联系不上。按业主户数计,同意比例约为91%;按住房专有面积计,支持比例约为92%。

  根据《意见征询表》,总金额的一半按户数平均分配,另一半按建筑面积平均分配,分红公式为:596.42元+3.46元/平方米×住房专有面积(60万元/1006=596.42元;60万元/住房总面积=3.46元)。

  根据该公式,120平方米住宅的业主可得分红款1011.62元。业委会将在12月25日前完成资料审核,从2020年元旦开始发放现金支票。无故拒交物业管理费、专项维修基金的业主则不在分配之列。

  “大部分业主的分红额在1000元至1900元之间。”王建顺告诉记者,总额虽听着不少,其实分到千余户业主身上钱也不多。业委会想表达三层意思:一是让业主维护合法权益,关注业委会工作,更多地参与到小区公共建设中来;二是规范业委会和物业行为,形成规范高效、公开透明的服务体系;三是增进业主与业委会之间的信任,消除业主对滥权、贪腐方面的忧虑。

  争议

  后继物业维护“缺钱”怎么办?

  好事多磨,康城一品的分红行为引起媒体关注,信息通过网络传播,引发公众广泛争议。

  争议主要集中在两点:一是业主委员会是否有权分配这部分收入;二是钱分完后,小区公共设施设备维护保养怎么办?

  王建顺表示,根据《物权法》和《杭州市物业管理条例》相关条款规定,小区的经营性收入属于全体业主所有,因此,业主委员会在征求业主意见后,可以决定如何支配。另外,小区也没有把钱全部分完,预留了相关改造资金,除2000万专款专用的物业专项维修基金外,通过车位、经营性用房出租,每年仍能产生80多万元经营性收入,后继不会产生无米下锅的困难。

  “我们已向社区作了口头汇报。”王建顺说,希望通过此事,有关部门能出台更清晰明确的指导性意见。

  大量网友、业主和业内人士参与议论,为业委会的担当行为点赞,但也有不少反对声音。

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